Kunnanhallitus, kokous 19.10.2020

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 263 Kunnan omistamien rakennusten ja tonttien myynti (Vuorela, Riihikoto)

RauDno-2020-144

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 19.3.2020

Valmistelija

Arttu Matilainen, Rakennustarkastaja, arttu.matilainen@rautalampi.fi

Perustelut

Teknisellä osastolla on Rautalammilla 2 vanhaa kiinteistöä, jotka Rautalammin kunnan on tarkoitus myydä.  

Myytävät kohteet ovat Toholahdessa sijaitseva Vuorela ja Rautalammin kylällä sijaitseva Riihikoto.

Vuorela on toiminut aiemmin vuokra-asuntona, mutta rakennus on ollut tyhjillään jo pari vuotta. Vuorelaan on tehty kiinteistön korjaustarpeen arviointi vuonna 2016 ja sen perusteella laaditun kustannusarvion mukaan Vuorelan kunnostaminen tulisi maksamaan arviolta 350 000 euroa.

Riihikoto on toiminut aiemmin päiväkotina ja ollut myös pari vuotta tyhjillään sisäilmaongelmien takia. Riihikotoon on tehty kuntotutkimus vuonna 2017 ja sen perusteella on laadittu kustannusarvio. Riihikodon peruskorjaus olisi tullut maksamaan kustannusarvion perusteella noin 280 000 euroa.

Arvioinnin lopputulemana on että Vuorelaa ei kannata taloudellisesti saneerata nykyiseen käyttötarkoitukseen, koska saneerauskustannuksien kattaminen esim. rakennuksen käytöstä saatavilla vuokratuloilla ei ole arvioitu olevan mahdollista kohtuullisessa ajassa. Myös Riihikodon saneeraus nykyiseen käyttötarkoitukseensei ole järkevää, koska rakennuksen tilat ovat päiväkotitoimintaan nykymääräykset huomioon ottaen toimimattomat.              

 

Vaikutusten arviointi:(alleviivattuna)

- Henkilöstövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Lapsivaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Ympäristövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Yritysvaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

Ehdotus

Esittelijä

Arttu Matilainen, Rakennustarkastaja, arttu.matilainen@rautalampi.fi

Tekninen lautakunta asettaa kiinteistöt myyntiin siten, että myynnin yhteydessä myytävälle kiinteistölle Vuorela erotetaan tilasta Oikarila noin 3000 m²:n suuruinen tontti. Riihikodon myynnin yhteydessä myydään tontti 686-408-66-4 Hoitola, jolla Riihikoto sijaitsee. Tontin koko on 2540 m2.

Ehdotetun päätöksen perustelut
Rautalammin kunnan ei ole järkevää korjata rakennuksia taloudellisessa mielessä ja tyhjät rakennukset aiheuttavat pelkästään kuluja Rautalammin kunnalle.

Päätös

Hyväksyttiin yksimielisesti.

Kunnanhallitus, 23.3.2020

Valmistelija

Arttu Matilainen, Rakennustarkastaja, arttu.matilainen@rautalampi.fi

Perustelut

Teknisellä osastolla on Rautalammilla 2 vanhaa kiinteistöä, jotka Rautalammin kunnan on tarkoitus myydä.  

Myytävät kohteet ovat Toholahdessa sijaitseva Vuorela ja Rautalammin kylällä sijaitseva Riihikoto.

Vuorela on toiminut aiemmin vuokra-asuntona, mutta rakennus on ollut tyhjillään jo pari vuotta. Vuorelaan on tehty kiinteistön korjaustarpeen arviointi vuonna 2016 ja sen perusteella laaditun kustannusarvion mukaan Vuorelan kunnostaminen tulisi maksamaan arviolta 350 000 euroa.

Riihikoto on toiminut aiemmin päiväkotina ja ollut myös pari vuotta tyhjillään sisäilmaongelmien takia. Riihikotoon on tehty kuntotutkimus vuonna 2017 ja sen perusteella on laadittu kustannusarvio. Riihikodon peruskorjaus olisi tullut maksamaan kustannusarvion perusteella noin 280 000 euroa.

Arvioinnin lopputulemana on että Vuorelaa ei kannata taloudellisesti saneerata nykyiseen käyttötarkoitukseen, koska saneerauskustannuksien kattaminen esim. rakennuksen käytöstä saatavilla vuokratuloilla ei ole arvioitu olevan mahdollista kohtuullisessa ajassa. Myös Riihikodon saneeraus nykyiseen käyttötarkoitukseensei ole järkevää, koska rakennuksen tilat ovat päiväkotitoimintaan nykymääräykset huomioon ottaen toimimattomat.              

Tekninen lautakunta päätti kokouksessaan 19.3. esittää, että tekninen lautakunta asettaa kiinteistöt myyntiin siten, että myynnin yhteydessä myytävälle kiinteistölle Vuorela erotetaan tilasta Oikarila noin 3000 m²:n suuruinen tontti. Riihikodon myynnin yhteydessä myydään tontti 686-408-66-4 Hoitola, jolla Riihikoto sijaitsee. Tontin koko on 2540 m2. Ehdotuksen perusteluna on, että Rautalammin kunnan ei ole järkevää korjata rakennuksia taloudellisessa mielessä ja tyhjät rakennukset aiheuttavat pelkästään kuluja Rautalammin kunnalle.

Vaikutusten arviointi:(alleviivattuna)

- Henkilöstövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Lapsivaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Ympäristövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Yritysvaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

 

Ehdotus

Esittelijä

Anu Sepponen, kunnanjohtaja, anu.sepponen@rautalampi.fi

Kunnanhallitus päättää, että tekninen lautakunta asettaa kiinteistöt myyntiin siten, että myynnin yhteydessä myytävälle kiinteistölle Vuorela erotetaan tilasta Oikarila noin 3000 m²:n suuruinen tontti. Riihikodon myynnin yhteydessä myydään tontti 686-408-66-4 Hoitola, jolla Riihikoto sijaitsee. Tontin koko on 2540 m2. Ehdotuksen perusteluna on, että Rautalammin kunnan ei ole järkevää korjata rakennuksia taloudellisessa mielessä ja tyhjät rakennukset aiheuttavat pelkästään kuluja Rautalammin kunnalle. Päätös menee edelleen valtuuston hyväksyttäväksi. 

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Kunnanhallitus, 8.6.2020

Valmistelija

Arttu Matilainen, Rakennustarkastaja, arttu.matilainen@rautalampi.fi

Perustelut

Teknisellä osastolla on Rautalammilla 2 vanhaa kiinteistöä,​ jotka Rautalammin kunnan on tarkoitus myydä.

Myytävät kohteet ovat Toholahdessa sijaitseva Vuorela ja Rautalammin kylällä sijaitseva Riihikoto.

Vuorela on toiminut aiemmin vuokra-​asuntona,​ mutta rakennus on ollut tyhjillään jo pari vuotta. Vuorelaan on tehty kiinteistön korjaustarpeen arviointi vuonna 2016 ja sen perusteella laaditun kustannusarvion mukaan Vuorelan kunnostaminen tulisi maksamaan arviolta 350 000 euroa.

Riihikoto on toiminut aiemmin päiväkotina ja ollut myös pari vuotta tyhjillään sisäilmaongelmien takia. Riihikotoon on tehty kuntotutkimus vuonna 2017 ja sen perusteella on laadittu kustannusarvio. Riihikodon peruskorjaus olisi tullut maksamaan kustannusarvion perusteella noin 280 000 euroa.

Arvioinnin lopputulemana on että Vuorelaa ei kannata taloudellisesti saneerata nykyiseen käyttötarkoitukseen,​ koska saneerauskustannuksien kattaminen esim. rakennuksen käytöstä saatavilla vuokratuloilla ei ole arvioitu olevan mahdollista kohtuullisessa ajassa. Myös Riihikodon saneeraus nykyiseen käyttötarkoitukseensei ole järkevää,​ koska rakennuksen tilat ovat päiväkotitoimintaan nykymääräykset huomioon ottaen toimimattomat.              

Tekninen lautakunta päätti kokouksessaan 19.3. esittää,​ että tekninen lautakunta asettaa kiinteistöt myyntiin siten,​ että myynnin yhteydessä myytävälle kiinteistölle Vuorela erotetaan tilasta Oikarila noin 3000 m²:n suuruinen tontti. Riihikodon myynnin yhteydessä myydään tontti 686-​408-​66-​4 Hoitola,​ jolla Riihikoto sijaitsee. Tontin koko on 2540 m2. Ehdotuksen perusteluna on,​ että Rautalammin kunnan ei ole järkevää korjata rakennuksia taloudellisessa mielessä ja tyhjät rakennukset aiheuttavat pelkästään kuluja Rautalammin kunnalle.

 

 

 

 

 

Vaikutusten arviointi:(alleviivattuna)

- Henkilöstövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Lapsivaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Ympäristövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Yritysvaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

Ehdotus

Esittelijä

Anu Sepponen, kunnanjohtaja, anu.sepponen@rautalampi.fi

Kunnanhallitus päättää hyväksyä teknisen lautakunnan esityksen rakennusten ja maapohjien myynnistä. Myynti tulee suorittaa julkisena huutokauppana.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Anu Sepponen, kunnanjohtaja, anu.sepponen@rautalampi.fi

Perustelut

Kunnanhallitus on aiemmin tehnyt päätöksen myydä kunnan kiinteistöjä, joita ei enää käytetä kunnan palveluiden tuottamisessa. Ensimmäisenä myyntivuorossa on ollut päiväkoti Riihikoto, joka oli päiväkotikäytössä vuoteen 2018 saakka. Päiväkotikäytöstä rakennus poistettiin sisäilmaongelmien takia. Riihikotoon on tehty kuntotutkimus vuonna 2017 ja sen perusteella on laadittu kustannusarvio. Riihikodon peruskorjaus olisi tullut maksamaan kustannusarvion perusteella noin 280 000 euroa ja sen  tilat ovat  muutenkin päiväkotitoiminnan nykymääräykset huomioon ottaen toimimattomat. Vuoden 2018 jälkeen rakennus on ollut tyhjillään ja siellä on ylläpidetty peruslämpöä.  Käyttämättömän Riihikodon kustannukset ovat vuositasolla  noin 6000 eur. Kulut koostuvat pääosin  peruslämmön ylläpidosta ja vakuutuksista  Kyseisen rakennuksen mahdollinen purkukustannus olisi myös huomattava kuluerä kunnalle.

 

Riihikodon päiväkoti on ollut  myytävänä Huutokaupat.com -nettihuutokauppasivulla. Huutokauppa päättyi 9.10.2020. Lähtöhinta oli nolla euroa ja minimikorotus 500 euroa.

Huutokauppa aikana järjestettiin  kaksi yleistä näyttöä: to 17.9.2020 klo 14 ja to 1.10.2020 klo 14, Markku Karhu on hoitanut näytöt ja sovittaessa kohteeseen on päässyt tutustumaan myös muina ajankohtina.

Huutokaupan päättyessä korkein saatu tarjous oli 12. 500 euroa. Tarjouksen lopullinen hyväksyntä vahvistuu, jos kunnanhallitus ja kunnanvaltuusto tekevät asiasta myönteisen myyntipäätöksen.

 

 

 

 

 

 

 

Vaikutusten arviointi:(alleviivattuna)

- Henkilöstövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Lapsivaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Ympäristövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

- Yritysvaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta

Ehdotus

Esittelijä

  • Anu Sepponen, kunnanjohtaja, anu.sepponen@rautalampi.fi

Kunnanhallitus päättää hyväksyä tarjouksen  ja esittää  edelleen kunnanvaltuustolle, että entinen  päiväkoti Riihikoto  myydään korkeimpaan saatuun ostotarjoushintaan 12 500 euroa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Asiantuntijana kuultiin tekninen johtaja Antti Tuppuraa.

Tiina Puranen jääväsi itsensä ja hän poistui kokoushuoneesta tämän pykälän käsittelyn ajaksi.

Liitteet

Pöytäkirjan ote-Kunnanhallitus - 23.03.2020, klo 17_03.pdf (pdf, 353 kt)
Pöytäkirjan ote-Kunnanhallitus - 08.06.2020, klo 17_06.pdf (pdf, 380 kt)
Myyntiesite Riihikoto.pdf.pdf (pdf, 9221 kt)
Huutokauppa ilmoitus Riihikoto.pdf.pdf (pdf, 939 kt)
 Ostotarjous.pdf

Oheismateriaali