Perustelut
Asia
Poikkeaminen MRL 171§
Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista
Asian vireille tulo
Hakemus on saapunut 23.5.2024
Rakennuspaikka
686-411-1-155
Luodeniementie 37
77910, Rautalampi
Kiinteistön nimi
Koivukoti
Pinta-ala
3000 m2
Rakennettu kerrosala
n. 110 k-m2
Hakija(t)
Taito ja Raija Happonen
Mottitie 8 B9
70150 Kuopio
Toimenpide
Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asunnoksi ja rakennusoikeuden kasvattaminen (160k-m2) rantaosayleiskaavan RA-1\1 mukaiseksi, kun loma-asunto muutetaan pysyväksi asuinpaikaksi
Kuuleminen
Naapurin kuuleminen suoritettu, ei huomautettavaa
Poikkeus
Ranta-asemakaavasta poikkeava rakentaminen.
MRL 171 § (). Poikkeamista haetaan ranta-asemakaavoitetulle alueelle (RA).
Lisäselvitys
Kaavoitus:
Alueella on voimassa Nokisenkosken ranta-asemakaava ja Niiniveden ja Iisveden rantaosayleiskaava. Otteet kaavamääräyksistä:
Ranta-asemakaava:
RA-1
Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon talousrakennuksineen ja saunan. Erillisten rakennusten lukumäärä saa olla enintään kolme ja niiden yhteenlaskettu kerrosala enintään 100m2.
Rantaosayleiskaava:
RA-1\1
Rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon, saunan ja talousrakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 160k-m2.
Kiinteistö sijaitsee RA- kaavamerkityllä alueella, mikä kaavamäärityksen mukaisesti tarkoittaa loma-asuntoaluetta. Rakennuspaikalle on tällä hetkellä rakennettu n.110 k-m2 ja rakennuksia/rakennelmia on yhteensä 6 kappaletta. Rakennetut määrät eivät noudata ranta-asemakaavan rajoituksia, jossa enimmäismääriksi on annettu 100 k-m2 ja rakennusten lukumääräksi kolme.
Toimenpiteen tarkempi sisältö:
Kyseessä on loma-asunnon (62,4 k-m²) käyttötarkoituksen muutos asuinrakennukseksi. Koska rakennusten määrä rakennuspaikalla ei lisäänny, ei kyseessä ole Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitettu uuden vakituisen asuinrakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle.
Päätäntävalta asiassa on Rautalammin kunnan ympäristölautakunnassa.
Tieyhteys:
Rautalammintie-Luodeniementie 37, josta ajo kiinteistölle
Vesi- ja jätevesihuolto:
Vesiosuuskunnan vesiliittymä
Jätevesienkäsittely kaksivesijärjestelmänä
Sijaitsee Vaajasalmen pohjavesialueella
Liitteet
Yleiskarttaote
Kaavakarttaote
Asemapiirustus
Vaikutusten arviointi:(alleviivattuna)
- Henkilöstövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta
- Lapsivaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta
- Ympäristövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta
- Yritysvaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta
Ehdotus
Esittelijä
-
Laura Paloniemi, Rakennustarkastaja, laura.paloniemi@rautalampi.fi
Päätösehdotus
Ympäristölautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan loma-asunnon (62,4 k-m²) käyttötarkoituksen muuttamiseen asuinrakennukseksi, Miekkavesijärven rannalla olevalle Koivukoti RN:o 1:155 tilalle. Rakennusoikeutta rakennuspaikalla tulisi olemaan 160 k-m2 yleiskaavan RA mukaisesti. Ehdotan rakennuksien lukumäärään rajoitusta neljään.
Ehdotetun päätöksen perustelut
Poikkeamisen myöntäminen ei vaikeuta muiden vastaavassa asemassa olevien maanomistajien yhdenvertaista kohtelua eikä aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistöllä on voimassa Nokisenkosken ranta-asemakaava vuodelta 1981 ja Niiniveden ja Iisveden rantaosayleiskaava vuodelta 1998. Yleiskaavan rakennusoikeus on suurempi asemakaavaan verrattuna, eikä rakennusten lukumäärää ole rajoitettu. Alueellisesti yleiskaavan vaikutukset ovat suuremmat kuin ranta-asemakaavoitetulla alueella. Ehdotuksen perustelut liittyvät olemassa oleviin rakennuksiin ja tarpeellisten pysyvän asumisen liittyvien toimintojen järjestämiseen. Rautalammin alueella hyväksytyissä käyttötarkoituksen muutoksissa kiinteistöjen rakennusoikeus on pääsääntöisesti ollut 160k-m2 tai enemmän.
Kiinteistön omistajan tahtotila on vähentää rakennusten/rakennelmien lukumäärä kuudesta neljään käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä. Poikkeamisessa myönnettävä käyttötarkoituksenmuutos ei aiheuta muutosta olemassa olevien rakennusten rantaetäisyyteen, eikä käyttötarkoituksenmuutoksen seurauksena rakennuspaikkojen lukumäärä lisäänny.
Poikkeamisen myöntäminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteita eikä johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen tai merkittävään ympäristö- tai muuhun haittavaikutukseen.
Rakentaminen ei saa myöskään vaikeuttaa luonnonsuojelun eikä rakenne-tun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Raken-taminen ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) 72 §, 73 §, 171.1-3 §, 172 §, 173 §
Päätös
Ympäristölautakunta hyväksyy poikkeamisluvan päätösehdotuksen mukaisesti: Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen pysyvään asumiseen, rakennusoikeutta yhteensä 160k-m2 ja rakennusten yhteenlasketun lukumäärän rajoitus neljään.
Pysyvää asumista koskevat muutostoimenpiteet tarkastellaan rakennusluvalla.