Perustelut
Norjalainen kiinteistökehitysyhtiö Arcem AS on kiinteistökehitysyhtiö, jonka tavoitteena on helpottaa seuraavan sukupolven datakeskusten kasvua Pohjoismaissa. Yhtiö keskittyy vahvasti vihreiden energiaratkaisujen hyödyntämiseen. Tekoälyn kehittymisen myötä tiedonkäsittelyn tarve ja datakeskusten kysyntä ovat nousseet uudelleen pinnalle.
Yhtiö kuvailee kotisivuillaan olevansa kiinteistökehitysyhtiö, jonka missiona on helpottaa seuraavan sukupolven datakeskusten kasvua Pohjoismaissa, keskittyen vahvasti vihreiden energiaratkaisujen hyödyntämiseen. Yhtiön esittelyn mukaan tällaiset palvelinkeskukset ovat avainasemassa kestävän, tehokkaan ja tulevaisuuteen valmiin digitaalisen yhteiskunnan mahdollistamisessa.
Arcem kertoo haluavansa varmistaa, että nykyaikaiset datakeskukset toimivat mahdollisimman vähäisin ympäristövaikutuksin, hankkimalla uusia paikkoja, joissa on mahdollisuus käyttää uusiutuvaa energiaa. Kertomansa mukaan Arcem on sitoutunut edistämään kestävää digitaalista tulevaisuutta, jossa datainfrastruktuuri ei ainoastaan tue yhteiskunnallista kasvua, vaan tekee sen vastuullisesti vähentämällä riippuvuutta fossiilisista polttoaineista. Hyödyntämällä Pohjoismaiden runsaita vihreän sähkön resursseja Arcem muodostaa perustan digitaaliselle laajentumiselle, joka hyödyttää sekä yrityksiä että yhteisöjä. (arcem.co)
Arcem As ja Joroisten kunta ovat alkuvuodesta 2025 hyväksyneet vastaavanlaisen sopimuksen. Joroisissa asia eteni siten, että kahden vuoden teollisuusalueen markkinoinnin jälkeen kunta vastaanotti Arcem AS tarjouskirjeen. Rautalammilla asia on edennyt kunnanjohtajan suorasta yhteydenotosta yhtiöön ja esittelystä Rautalammin teollisuuspotentiaalisista alueista. Yhtiölle tarjottiin aluksi Toholahden uudelta teollisuusalueelta tonttia, mutta alustavien selvittelyjen pohjalta tarjottu alue oli Arcem AS:n tarpeeseen liian pieni. Seuraavassa vaiheessa tarjottiin kiinteistöä, joka sijaitsee 69-tiellä Konneveden suuntaan vasemmalla puolella tietä vähän ennen ns. Viiluhallia. Sijainti selviää liitteenä olevasta kartasta tarkemmin. Alueella on suurkaupan kaava, joka voidaan muuttaa teollisuusalueeksi.
Tarjouskirjeen pääperiaatteet:
Alla esitettävässä asiassa tarjoaja pyytää 12 kk:n maksutonta varausaikaa ennen varsinaisen vuokrasopimuksen alkamista. Eli ensimmäiset kaksitoista kuukautta toimivat maksuttomana varausaikana, jolloin Arcem (myöhemmin Tarjoaja) voi tehdä tarvittavat tutkimukset suunnitellun hankkeen toteutettavuuden selvittämiseksi. Tähän vaiheeseen kuuluu vuoropuhelu Rautalammiin kunnan (myöhemmin Myyjä) edustajien, Fingridin ja/tai paikallisen jakeluverkonhaltijan kanssa sähköntoimitusmäärien ja liittämisaikataulun selvittämiseksi. Tarjoajalle ei aiheudu kiinteistöön liittyviä kustannuksia tänä aikana.
Jos Tarjoaja haluaa jatkaa kahdentoista ensimmäisen kuukauden jälkeen, sopimus siirtyy maanvuokrausvaiheeseen, jonka aikana Tarjoaja vahvistaa hanketta edelleen. Tämä vaihe kestää 12 kuukautta, ja tänä aikana Tarjoaja maksaa vuokraa, joka vastaa 5 %:a kauppahinnasta vuodessa.
Myyjä on määritellyt datakeskusalueen hinnaksi 2,0 €/m². Näin ollen suunnittelualueen kokonaishinta on 162.000 euroa. Myyjä on selventänyt Tarjoajalle, että alueesta olisi käytettävissä enintään 81 000 m². Näin ollen 12 kuukauden vuokrahinnaksi tulisi 8 100 euroa.
Tarjoaja kattaa hakemuksiin, tutkimuksiin ja vastaaviin toimintoihin liittyvät kustannukset. Tarjoajalla on oikeus vetäytyä kaupasta milloin tahansa ennen lopullisen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja neuvotellaan vuokrasopimuksen aikana ja se on allekirjoitettava viimeistään kolme kuukautta ennen 12 kk:n vuokrakauden loppua. Mikäli asia etenee lopullisen kauppakirjan allekirjoittamiseen, tulee Myyjän hallintosäännön mukaisesti kunnanvaltuuston päättää varsinaisesta kiinteistökaupasta.
Tietoja valitusta datakeskusoperaattorista: Kun operaattori on valittu hankkeen toteuttajaksi, aloitetaan välittömästi vuoropuhelu Myyjän kanssa operaattorin soveltuvuudesta. Tämä vuoropuhelu käydään samanaikaisesti kauppakirjan allekirjoittamisen kanssa, jotta varmistetaan Myyjän ja Tarjoajan välinen yhteisymmärrys.
Minimikokovaatimukset: Kauppakirjaan voidaan sisällyttää minimikokovaatimus, joka on sovitettava yhteen sovellettavien kaavamääräysten ja mahdollisen sähkökapasiteetin saatavuuden kanssa. Vuokran vähennys: jos kauppa toteutuu, ehdollisen kauden aikana maksettu vuokra vähennetään lopullisesta kauppahinnasta.
Yksinoikeus: Tarjoajalle myönnetään yksinoikeus saattaa kauppa päätökseen tarjouskirjeen allekirjoittamisesta siihen asti, kunnes kauppa on saatettu päätökseen tai Tarjoaja on ilmoittanut vetäytyvänsä kaupasta. Tästä johtuen Myyjä sitoutuu siihen, ettei se neuvottele alueen kehittämisestä, vuokraamisesta tai myymisestä kolmansien osapuolien kanssa.
Sovellettava laki: tarjouskirjeessä olevia asioita säädellään ja tulkitaan Suomen lakien mukaisesti.
Mikäli asia Arcem AS:n kanssa ei syystä tai toisesta etenisi kauppoihin saakka, jää kunnalle kuitenkin valmiiksi kaavoitettu alue, jota on mahdollista tarjota seuraavalle toimijalle. Vastaavanlainen toimintatapa on muuallakin Pohjois-Savossakin olevien kuntien tapa toimia ja varmistaa tarjottavien teollisuustilojen olemassaolo.
Vaikutusten arviointi:(alleviivattuna)
- Henkilöstövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta
- Lapsivaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta
- Ympäristövaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta
- Yritysvaikutusten arviointi: myönteinen/ kielteinen/ ei vaikutusta
Ehdotus
Esittelijä
-
Anu Sepponen, kunnanjohtaja, anu.sepponen@rautalampi.fi
Kunnanhallitus hyväksyy Arcem AS:n tarjouskirjeen ja valtuuttaa kunnanjohtajan tekemään tarvittaessa vähäisiä asiakokonaisuutta muuttamattomia muutoksia allekirjoitettavaan asiakirjaan sekä valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan tarvittavat asiakirjat tämän päätöksen saatua lainvoiman.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin. Alueella olevat puut saa kunta. Kunta toteuttaa tontin lohkomisen. Asian edetessä maanvuokrausvaiheeseen, vuokrasopimus tulee hyväksyttäväksi kunnanvaltuustoon.