Kunnanhallitus, kokous 23.2.2026

Perustelut

Rautalammin Nesteen huoltoaseman -​ Huoltoasema Heikki Pöyhönen Oy -​ koko liiketoiminnan on ostamassa Rautahuoltis Oy -​niminen osakeyhtiö,​ jonka omistaa Jarno Nousiainen. Liiketoimintakaupassa siirtyvät kiinteistöihin,​ liiketoimintaan ja polttoaineen jakeluun liittyvä irtaimisto,​ kuten mittarikenttä ja polttoainesäiliöt,​ uudelle yrittäjälle. Samalla siirtyvät myös kaikki liiketoimintaan liittyvät sopimukset ja vastuut,​ kuten ympäristövastuu uudelle yrittäjälle. 

Liiketoimintakaupan osalta kunta eikä sen tytäryhtiö Kiinteistö Oy Oikarilan Teollisuushallit -​ myöhemmin Oikarila -​ ole osapuoli ja siten kunta ei kommentoi kaupan yksityiskohtia,​ vaan siitä tiedottavat aikanaan Heikki Pöyhönen ja Jarno Nousiainen tarkemmin.

Yrityskauppajärjestelyyn liittyen on suunniteltu,​ että Oikarila ostaa huoltoaseman tontin sekä niillä olevat kiinteistöt Huoltoasema Heikki Pöyhönen Oy:ltä sekä Pekka Pöyhöseltä. Suunnitelman mukaan Oikarila maksaa kauppasumman kahdessa erässä,​ kaupanteko hetkellä noin neljäsosan ja 31.12.2026 loppukauppasumman. Kauppasumma maksetaan Oikarilan omista varoista. Kauppakirjaluonnokset ovat tämän pykälän liitteenä (salattu). Kauppasummat ovat liikesalaisuuksia,​ mutta osapuolten suostumuksella voidaan todeta,​ että kiinteistön osuus koko liiketoimintakaupan summasta on alle neljäsosan suuruinen. 

Oston ehdoksi on sovittu,​ että Rautahuoltis Oy tekee lunastusvuokrasopimuksen Oikarilan kanssa ja lunastaa hallit omistukseensa vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti seitsemän vuoden kuluessa ja maksaa kuukausittain korkoa pääomavuokrana sekä lyhentää lunastussummaa tasaerin. Rautahuoltis Oy voi lunastaa kiinteistöt myös aikaisemmin,​ niin halutessaan. Vuokrasopimusluonnos liitteineen (salainen) on tämän pykälän liitteenä. Lunastusvuokrasopimuksen ehtojen mukaan kiinteistöihin liittyvistä kuluista,​ sähkö,​ vesi,​ vakuutukset,​ kiinteistöverot sekä muista kuluista vastaa vuokralainen.

Sopimuksen ehtojen mukaan myös liiketoiminnasta aiheutuvat vastuut ja riskit kuuluvat uudelle vuokralaiselle,​ joten kunnan rooli tässä on toimia liiketoimintakaupan mahdollistajana ja tukea uuden yrittäjän alkua Rautalammilla.  

Kunnanhallitus toteaa, että kiinteistökauppa sekä siihen liittyvä lunastusvuokrasopimus on valmisteltu markkinaehtoisesti. 

Kauppahinta perustuu käypään arvoon huomioiden kiinteistön sijainti, käyttötarkoitus, tekninen kunto sekä alueen markkinahinta.  Lunastusvuokrasopimuksen mukainen pääomavuokra ( korko)  sekä lunastushinnan lyhennykset on määritelty siten, että ne vastaavat kiinteistön rahoituskustannuksia ja tavanomaista tuottotasoa vastaavissa järjestelyissä. Vuokralainen vastaa kiinteistön kaikista käyttö-, ylläpito-, vakuutus-, ja verokustannuksista.

Järjestelyyn ei sisälly Euroopan unionin valtiontukisäännösten vastaista tukea. 

Lisäksi kunnanhallitus katsoo, että järjestely turvaa kunnassa keskeisen palvelun säilymisen ja tukee kunnan elinvoimapoliittisia tavoitteita, samalla kun kunnan taloudellinen riski on sopimusjärjestelyin rajattu. 

Riskienhallinnan osalta todetaan, että järjestelyyn liittyvät taloudelliset ja toiminnalliset riskit on arvioitu osana valmistelua. Kiinteistön omistajana Kiinteistö Oy Oikarilan Teollisuushallit ei osallistu huoltoasemaliiketoimintaan, vaan vastaa ainoastaan kiinteistön ostamiseen liittyvistä velvoitteista. 

Kiinteistökauppa sekä siihen liittyvä lunastusvuokrasopimus on valmisteltu markkinaehtoisesti. 

Lunastusvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralainen vastaa kaikista kiinteistön käyttöön, ylläpitoon, vakuutuksiin, kiinteistöveroon, ympäristövaikutuksiin sekä liiketoiminnasta aiheutuviin velvotteisiin liittyvistä kustannuksista ja riskeistä. Sopimus sisältää ehdot, joilla turvataan kiinteistön omistajan asema mahdollisessa sopimusrikkomus- tai maksuhäiriötilanteissa. Kunnanhallitus katsoo, että järjestelyn riskit ovat hallittuja ja suhteessa siihen, että ratkaisu turvaa kunnassa keskeisen palvelun säilymisen ja tukee kunnan elinvoimaa. 

Kunnanhallitus käsitteli asiaa kokouksessaan 19.2.2026, jolloin se päätti palauttaa asia valmisteluun. 

Asian käsittelyä päätettiin jatkaa 23.2.2026, jolloin kokoukseen pyydetään prosessia esittelemään toimitusjohtaja Tapani Laitinen ja elinkeinoasiantuntija Tuomo Vähäsarja. Lisäksi nähtäväksi pyydetään Kiinteistö Oy Oikarilan teollisuushallit hallituksen pöytäkirja,​ jossa kannanottopyyntö on esitetty kunnanhallitukselle.

Lisäksi kunnanhallitus edellytti,​ että juristin lausunto asiakirjojen lainmukaisuudesta on käytettävissä.

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää:

• kunnan konserniohjeen mukaisesti ilmoittaa kunnan kantana,​ että se valtuuttaa Kiinteistö Oy Oikarilan Teollisuushallit  viimeistelemään ja allekirjoittamaan liitteenä olevat kiinteistöjen kauppakirjat edellä kuvattujen reunaehtojen mukaisesti.
• kunnan konserniohjeen mukaisesti ilmoittaa kunnan kantana,​ että se antaa luvan Kiinteistö Oy Oikarilan Teollisuushalleille viimeistellä ja allekirjoittaa lunastusvuokrasopimuksen liitteineen edellä kuvattujen reunaehtojen mukaisesti.

Päätös

Joni-Matti Kuikka, Jarmo Matilainen ja Henna Suosaari jääväsivat itsensä pykälän käsittelyn ajaksi ja poistuivat kokoustilasta klo 17.39. Joni-Matti Kuikka jääväsi itsensä osallisuusjäävinä ja Jarmo Matilainen ja Henna Suosaari asianomistajajäävienä. Varajäsenet Anttu Röntynen, Anssi Huuskonen ja Anne Karhunen osallistuivat kokoukseen asian käsittelyn aikana klo 17.39 - 17.51.

Pekka Annala siirtyi kokouksen puheenjohtajaksi asian käsittelyn ajaksi. 

Kunnanjohtaja Anu Sepponen esitteli asian.

Kunnanhallitus päätti hyväksyä asian päätösehdotuksen mukaan eli kunnanhallitus kunnan konserniohjeen mukaisesti ilmoittaa kunnan kantana,​ että se valtuuttaa Kiinteistö Oy Oikarilan Teollisuushallit viimeistelemään ja allekirjoittamaan liitteenä olevat kiinteistöjen kauppakirjat edellä kuvattujen reunaehtojen mukaisesti. Kunnanhallitus kunnan konserniohjeen mukaisesti ilmoittaa kunnan kantana,​ että se antaa luvan Kiinteistö Oy Oikarilan Teollisuushalleille viimeistellä ja allekirjoittaa lunastusvuokrasopimuksen liitteineen edellä kuvattujen reunaehtojen mukaisesti. Kunnanhallitus totesi myös, että asioiden valmisteluun tulee kiinnittää huomioita, jotta luottamushenkilöiden päätöksen pohjaksi on riittävästi tietoa.